前海人寿金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海人寿金融中心（又名金利通金融中心）位于宝安中心区兴业路与裕安路交汇处（宝安区政府斜对面），由深圳金利通投资有限公司开发，2019年建成，是宝中片区约223米高的双子塔超甲级写字楼地标。项目以"第三空间"为定位，集成高端办公、商业与会议中心功能，是前海深港合作区辐射带的标杆总部载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为宝安中心区兴业路1100号（兴业路与裕安路交汇处）。由深圳金利通投资有限公司开发并自持运营。总建筑面积约24.8–25万㎡（办公约15.2万㎡、商业约1.8万㎡），占地约20723㎡。双子塔T1/T2，地上46层、地下4层，建筑高度约223米；标准层面积1700–2400㎡，层高4.5米（局部9米双层挑空），使用率约65%–72%。物业费约18元/㎡·月，空调24小时计电费（约1.28元/度）。车位约1323个（含约99个充电桩）。电梯配置各源分歧明显（有载44部或52部日立高速电梯，亦有20部迅达之说），以现场为准。

二、区位交通

地处宝安中心区核心，紧邻地铁11号线宝安站B出口（约150–300米，可直达）；近地铁5号线宝安中心站（无缝/近接前海），并处于1号线、5号线、11号线三线辐射圈。路网接驳兴业路、裕安路、宝安大道，通往宝安机场、前海与南山便利，山海轴三重景观。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约120–140元/㎡·月（起租约120元/㎡·月起，整层含税约140元/㎡·月）。在租面积灵活，约120–2400㎡可分割，整层（约1700–2400㎡）及定制总部户型可选。物业费约18元/㎡·月，空调计电费另计；大客户免租期可谈（如5个月），具体以招商当场政策为准。

四、核心卖点

① 宝中双子塔超甲级地标（223米/46层），企业形象与昭示性顶级；② 地铁11号线宝安站B出口约150–300米直达、近5号线宝安中心站，三线轨交便利；③ 金利通自持运营，1700–2400㎡大标准层、4.5米层高、局部9米挑空，总部定制空间充裕；④ 约1323个车位（含充电桩）、24小时计电空调，硬件与配套完善；⑤ 宝安中心区核心+前海辐射，适合金融、总部与高端服务业。

提示：公开渠道对本项目数据存在分歧需核对——电梯配置有"44部或52部日立高速电梯"与"20部迅达"两种说法；地铁11号线宝安站距离有约150米与314米两种记载；总建面约24.8–25万㎡（办公约15.2万㎡）口径一致。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：利宝阁(壹方城店)、 海都鱼翅海鲜酒家(宝安店)、 肯德基(壹方城餐厅)、 添饭茶餐厅(天悦龙庭店)、 春满园(前海店)、 春满园(前海店)、 厨嫂当家(宝安兴业店)等

附近酒店：深圳迪雅酒店(宝安宝体地铁站店)、 深圳前海华侨城JW万豪酒店等

附近银行：中国建设银行(宝城支行)、 中国建设银行(深圳新岸线支行)、 上海浦东发展银行(新安支行)、 中国农业银行(深圳宝安中心区支行)、 中国工商银行(深圳宝中支行)等

入驻企业：前海世茂发展(深圳)有限公司、前海钜阵资本管理(深圳)有限公司、深圳云盟互动网络技术有限公司深圳市埃微信息技术有限公司、深圳好先生医疗管理有限公司、深圳市中瑞恒管理策划有限公司、招商局物流集团有限公司、阳光城集团深圳区域公司等...